Des taux stables en décembre : les banques dans les starting blocks pour 2026 !
Ce mois de décembre rime avec stabilité côté taux immobiliers. Et déjà, les banques font part de leurs intentions pour 2026. Bonne nouvelle pour les acheteurs : elles misent gros sur l’année prochaine, avec une production de crédit en croissance. Un excellent signal pour celles et ceux qui ont un projet d’achat immobilier : l’année prochaine pourrait leur offrir d’excellentes conditions de prêt.
Les infos clés
- Les taux ne bougent pas ou très peu au mois de décembre : entre -0,01 et +0,01 point en moyenne.
- Les taux d’intérêt se situent en moyenne entre 3,15% et 3,35% selon la durée.
- Plusieurs banques ont déjà indiqué avoir de gros objectifs côté crédit pour 2026.
Voici les taux de crédit immobilier moyens constatés en décembre par Pretto :
- 3,15% sur 15 ans
- 3,25% sur 20 ans
- 3,35% sur 25 ans
Variation des taux (en pts) vs novembre 25
0-40k€ 40-80k€ 80k€ et + Tous profils
15 ans 0,00. +0,01 +0,01 +0,01
20 ans. -0,03 +0,01 0,00 -0,01
25 ans 0,00 +0,04 0,00 +0,01
Pas de gros mouvement dans les grilles de taux de crédit en décembre, les corrections sont très minimes. Ce qui maintient le statu quo côté capacité d'emprunt pour les futurs acheteurs.
En revanche, le message partagé par plusieurs banques concernant leurs objectifs pour 2026 est très encourageant.
"Les barèmes bougent très peu, mais les banques ont clairement indiqué qu’elles comptaient sur le crédit pour accélérer en 2026. La concurrence devrait donc s’intensifier, notamment sur les profils équilibrés", nous explique Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.
Des banques offensives sur le crédit en 2026
Alors que la fin d’année approche à grands pas, les banques ont déjà la tête en 2026. Et les objectifs affichés offrent des perspectives très encourageantes pour les acheteurs.
En effet, plusieurs établissements bancaires ont annoncé des objectifs de production de crédit ambitieux pour 2026. Conséquence concrète pour vous, futurs emprunteurs ? Cette stratégie offensive devrait stimuler la concurrence entre les banques. Et ça, c’est bon pour négocier avec elles et espérer décrocher de bonnes conditions de prêt. Cela pourrait également tirer un peu les taux vers le bas et favoriser les offres promotionnelles - avec de belles économies à la clé.
"Malgré un coût de refinancement élevé, certaines banques continuent de privilégier une logique de conquête. Le crédit redevient un outil commercial, même dans un contexte technique contraint", poursuit Pierre Chapon.
Bien sûr, tout cela reste conditionné au contexte économique et politique, toujours flou à l’heure actuelle.
Incertitude budgétaire et marchés stables
Si on insiste autant sur la politique commerciale des banques, c’est parce que dans un contexte politique qui demeure instable (avec un budget toujours aux abonnés absents à l’heure où l’on tape ces mots), nombreux sont les acheteurs à se poser - légitimement - la question : “faut-il acheter maintenant ou attendre ?”
Côté signaux positifs, malgré les incertitudes, les marchés demeurent stables.
Le taux d’emprunt de l’État (l’OAT 10 ans, pour les intimes) se situe à 3,440 %. Traditionnellement, c’est sur ce taux que les banques s’alignent pour fixer leurs grilles, même si une décorrélation s’observe depuis plusieurs mois - certaines prêtant désormais à des taux inférieurs à l’OAT.
Concrètement - et en français dans le texte - cela veut dire que les banques sont prêtes à réduire un peu leurs marges pour attirer de nouveaux clients.
Des conditions plus favorables pour les emprunteurs
Même si en début d’année on espérait finir 2025 avec des taux de crédit à 3% (contre 3,35% aujourd’hui), on peut l’affirmer : les conditions d’accès au crédit se sont améliorées.
Pour preuve, le léger recul des prix, combiné à des taux d’intérêts désormais stables, a réduit le temps nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier (vs rester en location) : 6 ans et 9 mois en moyenne désormais, contre 11 ans et 8 mois en 2023. Cette donnée, dévoilée en octobre par Meilleurs Agents, confirme qu’il y a du mieux.
Et cela ne profite pas uniquement aux profils les plus aisés. Cette année, les banques ont aussi largement ciblé les jeunes acheteurs et ceux souhaitant opter pour de la rénovation énergétique.
Bref, après une année 2025 mouvementée, on voit s’approcher les fêtes dans un climat plutôt calme. On ne peut jurer de rien, mais les données qu’on observe à l’heure actuelle tendent à renforcer un peu notre optimisme.
